久久午夜综合久久_三个工友×双性美人沈舒白_日韩中文字幕电影_日本特黄特黄刺激大片免费_AV无码专区亚洲国产

經過２００９年的瘋狂，２０１０年的樓市開始趨于理性，很多有購房需求的人打算出手買房，那么在購房時需要注意哪些指標和參數，才能買到一套稱心如意的房子呢？

一、樓間距
　　樓間距就是樓與樓之間的距離，這個距離越大，品質就越高，私密性就越好。目前大多數新盤都是期房，很多購房者只是簡單的通過沙盤來確定自己樓房的樓間距，待到收樓時就會發現，真是樓盤的樓間距要比沙盤小得多，嚴重影響了采光和視野。

　　售樓處為了"忽悠"盡可能多的買家，無論是海報印刷還是沙盤規劃自然都會做得美輪美奐，實際上，沙盤模型并沒有呈現出實際的樓間距，與實際距離通常都會相差５米-１０米。同時，由于人們在看沙盤的時候是俯視的，但在生活中，人們只是在５０米－７０米的可視范圍內觀察事物，這樣看沙盤的效果與實際的效果自然就不一樣。所以，購房者在看房時一定要仔細詢問樓間距。

　　國家強制性的標準《城市居住區規劃設計規范》規定，住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防災、管線埋設、視覺衛生等要求確定。住宅日照標準應符合一定的規定（見附表），對于特定情況還應符合下列規定：老年人居住建筑不應低于冬至日日照２小時的標準；在原設計建筑外增加設施不應使相鄰住宅原有日照標準降低；舊區改建的項目內新建住宅日照標準可酌情降低，但不應低于大寒日日照１小時的標準。宅側面間距，應符合下列規定：條式住宅，多層之間不宜小于６m；高層與各種層數住宅之間不宜小于１３m；高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側面有窗的各種層數住宅之間應考慮視覺衛生因素，適當加大間距。

　　對于日照間距，我們國家目前有兩個標準，一個是冬至日中午前后，保證１樓窗臺上能有日照。另一個標準適當放低了一些，是大寒日中午前后，保證１樓窗臺上能有日照。我國不同地區的日照間距不同，一般越往北日照間距越大，越往南越小，因此我們國家不同的地區執行不同的標準。廣州大約是１：１的標準，即遮擋陽光的建筑與被遮擋陽光的建筑間距等于遮擋陽光的建筑高度。舉個簡單的例子，如要判斷兩棟建筑的間距，南側建筑高度２０層６０米，北側建筑１６層４８米，那么南北兩棟建筑的間距為至少６０米。

　　購房者在簽訂購房合同之前最好好好計算一下樓間距，看看本樓與南向相鄰樓座間距是否小于相鄰樓座的樓高，如果樓間距高于樓高，就不會影響４５度的陽光入射角。

二、進深與面寬
　　進深在建筑學上是指一間獨立的房室或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的實際長度。而面寬就是一套房子，或者一間居室，東西墻之間的寬度。為了保證建成的住宅具有良好的自然采光和通風條件，住宅的進深和面寬的比例在設計上要適當。對一套住宅來說，進深和面寬是影響房間有沒有黑廳的主要因素，因而進深對一個房間的最大影響是采光。

　　進深和面寬到底多大是合理的，沒有一個統一的答案，不同的樓型、不同的戶型，進深和面寬的設計思路是不一樣的，主要還是要看具體戶型的分布。對一個單獨的房間來講，當然是面寬越寬、進深越短越好。對具體的單個功能房間來講，進深和面寬有一個黃金比例是６：４，即進深如果是６米，面寬如果是４米，就是一個居住起來比較合理、比較舒適的房間了。對一個面積確定了的房間，進深越大，面寬越小，反過來，進深越小，面寬越大，從居住角度來講，一個房間的進深越短，面寬越大，居住起來越舒適。對單個房間來講，當然方一點比較好用。

　　一般來說，為了防止出現"黑屋"的問題，南北或者東西通透的板式住宅樓房間，包括客廳和餐廳在內的起居室的進深在１２.５米左右是比較合理的，超過１５米的進深，中間就會有黑廳。

　　臥室和書房的進深在６米左右是比較合理的，超過７米就過于狹長了。如果一個房間的進深是１２.５米，實際就是兩個６米長的房間的長度，如果進深是１５米，可能就是兩個６米長的房間中間夾著一個衛生間，這個衛生間可能就沒有辦法采光了，會是個黑房間。
三、得房率和公攤面積
　　得房率即房屋使用率是指可供住戶支配的面積（也就是套內建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。對購房者來說，房屋使用率越高，則建筑面積與使用面積之間的差距越小，公攤面積也就越少，但是這并不是說房屋使用率越高越好，因為高使用率是以犧牲居住的舒適度換來的，一般來說，使用率在７０%至８０%之間都是比較合理的。 　　 　

　　要想住的舒服，一定的配套設施是必須的，只要房屋的戶型設計合理，低一些的使用率并不一定比高使用率的差，所以購房者在買房時，不必盲目的追求高使用率，戶型設計合理，公攤部分設計得當才是最重要的。

四、開間
　　開間是指房屋的采光面，當然是越開闊越好。一般兩室一廳８０平方米左右的住宅，其客廳開間在３.６米~３.９米左右；１２０平方米的住宅，客廳開間在３.９米~４.２米之間。

五、贈送面積
　　現在購房時開發商有時會贈送一些面積給購房者，比如"一樓送花園，頂樓送露臺"等，很多購房者都被這些贈品吸引了。

　　不過需注意的是，目前大多數"贈送"的面積只有使用權，沒有產權，如獨立使用的露臺、花園等；甚至有的是屬于業主共有部分，開發商不能約定為屬于某一戶業主使用，如公共的樓頂平臺等。這些面積當然也不會計入產權。所以購房者一定要做好心理準備："贈送面積"因為不屬于產權面積，所以今后如果遇到贈送面積縮水、拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益將很難得到保護，極易產生糾紛。

六、層高與凈高
　　層高是指住宅高度以"層"為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。而凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關系可以用公式表示為"凈高=層高-樓板厚度"，即層高和樓板厚度的差叫凈高。

　　一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。對于層高，《健康住宅建設技術要點》指出，居室凈高不應低于２.５米；建設部主編的《住宅建筑模數協調標準》中，規定了層高優先尺寸系列宜為２.０~３.０米；《中華人民共和國國家標準住宅設計規范》規定：普通住宅層高不宜高于２.８０米；臥室、起居室(廳)的室內凈高不應低于２.４０米，局部凈高不應低于２.１０米，且其面積不應大于室內使用面積的１／３；利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其l／２面積的室內凈高不應低于２.１０米；廚房、衛生問的室內凈高不應低于２.２０米；廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于１.９０米，且不得影響門、窗扇開啟。