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１月２２日，繼"國四條"、營業(yè)稅"２轉(zhuǎn)５"之后，海淀區(qū)地稅局又調(diào)整了營業(yè)稅、個(gè)人所得稅的繳納辦法。五年以內(nèi)的普通住宅和五年外非普通住宅稅負(fù)進(jìn)一步增加，全部稅負(fù)甚至可達(dá)購房成本的１０%左右。

　　根據(jù)原政策，未滿五年的普通住房和五年外非普通住房，在營業(yè)稅差額征繳的前提下，個(gè)稅可按照全額１%進(jìn)行繳納。而根據(jù)現(xiàn)政策，如果提供發(fā)票，營業(yè)稅、個(gè)稅都將按照差額征繳，但是個(gè)稅的納稅比例為差額的２０%；如不提供發(fā)票，營業(yè)稅、個(gè)稅均按全額征繳，個(gè)稅依然執(zhí)行全額１%的稅率。為了少繳稅，有些購房者絞盡腦汁琢磨避稅手段。

一、做低網(wǎng)簽價(jià)，部分房款變身裝修費(fèi)。
　　由于征稅以網(wǎng)簽合同為依據(jù)，所以做低網(wǎng)簽價(jià)就意味著可以少繳稅。于是，購房合同和網(wǎng)簽合同就會(huì)存在兩個(gè)不同的價(jià)格。但是由于銀行貸款也是和網(wǎng)簽價(jià)直接掛鉤的，因此做低網(wǎng)簽價(jià)就意味著可貸款額度的減少，首付金額的增加。對(duì)于資金實(shí)力雄厚的購房者，固然可以通過這個(gè)方法節(jié)約稅費(fèi)；但是資金實(shí)力欠佳的購房者，恐怕就是雪上加霜了。

二、先公證房產(chǎn)證 滿五年再過戶。
　　由于滿五年的普通二手房在買賣時(shí)不再需要交納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，因此部分買房人采取先與賣房人簽訂購房合同，待房屋滿五年后再辦理過戶的方式。這種方法雖然可以避稅，但是存在的風(fēng)險(xiǎn)也不小，只要房產(chǎn)沒有過戶，賣家隨時(shí)有可能違約，買房人有可能遭受巨大損失。

三、以贈(zèng)與名義過戶私下交易現(xiàn)金。
　　為了避稅，部分買房人私下和賣主達(dá)成協(xié)議，將房產(chǎn)以贈(zèng)與的名義進(jìn)行過戶，待過戶完成后再把買房的錢支付給賣主。

　　然而，據(jù)財(cái)政部和國稅總局去年下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》規(guī)定，除了直系親屬等三種情況之外，其他無償贈(zèng)與房屋的情形將被征收２０％的個(gè)人所得稅。此外，加上契稅、公證費(fèi)等費(fèi)用，私下交易往往并不省錢。