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在房?jī)r(jià)動(dòng)蕩，市場(chǎng)并不十分規(guī)范的時(shí)候，購(gòu)置二手房往往會(huì)遇到不少不能過戶的情況，對(duì)于二手房的購(gòu)房者來說，看房，選房，驗(yàn)房都需要花費(fèi)不少的精力、時(shí)間和金錢，在交付定金或者簽訂合同后一旦遇上不能過戶的情況，就會(huì)非常被動(dòng)，不僅前期的努力會(huì)白費(fèi)，可能還會(huì)遭遇金錢損失。因此，在購(gòu)置二手房的時(shí)候，避開一些常見的陷阱很有必要。

·陷阱一：房屋沒有產(chǎn)權(quán)，只有使用權(quán)。
　　有一些二手房由于各種原因在原房主的手里只有使用權(quán)，并沒有產(chǎn)權(quán)，或者沒有完整產(chǎn)權(quán)，這些房子是不能參與市場(chǎng)交易的，因此不管是否簽訂了合同，都是無效的，根本不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，也就不能購(gòu)買這樣的房產(chǎn)。

·陷阱二：賣房者非房屋產(chǎn)權(quán)所有者。
　　有些人在看房的時(shí)候會(huì)想當(dāng)然的認(rèn)為住在這個(gè)房子里就是房主，其實(shí)不一定，在簽訂購(gòu)房合同和交定金之前最好驗(yàn)證房主的身份和房產(chǎn)備案資料，確認(rèn)賣房者和房主就是一人，并且房產(chǎn)備案資料也符合。如果是委托賣房，必須有原房主的書面授權(quán)資料或語(yǔ)音授權(quán)資料，這樣才能交易。

·陷阱三：房屋是共有產(chǎn)權(quán)房，賣房行為并沒有獲得房產(chǎn)共有者的同意。
　　房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬可以是一個(gè)人的，也可能是多人的，比如說夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房子其產(chǎn)權(quán)就屬于夫妻兩人，任何一方都無權(quán)單獨(dú)處理。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)的二手房，必須獲得共有者的一致同意，才能夠簽訂有效的購(gòu)房合同和辦理過戶手續(xù)。

·陷阱四：法律限制或禁止交易的房產(chǎn)。
　　有些房產(chǎn)因?yàn)楦鞣N原因被法律禁止或者限制交易，比如說被抵押了的房產(chǎn)，或者處于糾紛狀態(tài)的房產(chǎn)，在購(gòu)置這些二手房的時(shí)候，必須考慮法律限制條件，如果不能解除這些限制的話，即使你跟房主簽訂了合同，也將被視為無效合同，無法過戶，甚至還可能惹上麻煩。

·陷阱五：一房多賣。
　　比如說一套房子，房主刻意隱瞞購(gòu)房情況，跟多個(gè)看房者簽訂購(gòu)房合同，并收取定金和購(gòu)房款，最后只跟其中的一個(gè)人辦理過戶手續(xù)，然后消失，其余的購(gòu)房者拿著購(gòu)房合同卻無法辦理過戶。對(duì)付這種陷阱最好是買房簽合同后交錢立即去辦理過戶手續(xù)，或者去房產(chǎn)管理部門報(bào)備，防止一房多賣。

·陷阱六：房屋性質(zhì)跟購(gòu)房需求不一致。
　　房屋性質(zhì)決定了房屋的用途，在二手房的交易中也必須重視，如果購(gòu)房者需要購(gòu)置的是居住房，而房源卻是商業(yè)用房或者工業(yè)用房，自然就無法辦理居住房的過戶手續(xù)，無法獲得需要的購(gòu)房用途。

·陷阱七：租賃房屋租客并沒有放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
　　對(duì)于處于租賃狀態(tài)的二手房來說，租客有著優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，在租客沒有聲明放棄的情況下是可以阻止購(gòu)房者辦理過戶手續(xù)的；即使租客放棄優(yōu)先權(quán)，購(gòu)房者也必須按照原租賃合同履行相關(guān)義務(wù)。因此，對(duì)于處于租賃狀態(tài)的房子，最好弄清楚租賃情況再?zèng)Q定是否購(gòu)置。

　　房屋產(chǎn)權(quán)決定了房子的所有權(quán)歸屬，對(duì)于二手房的購(gòu)置者來說，在簽訂購(gòu)房合同和繳納了購(gòu)房款之后，最重要的事情就是將產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下，這樣才是真正的完成了二手房的交易。如果在購(gòu)置二手房的時(shí)候，遇到上述陷阱，不能過戶，那么就會(huì)遭遇很大的損失，因此在購(gòu)置二手房的過程中要盡量避開這些陷阱。