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鄭州版國五條細則落地之后，二手房市場也從3月份的火爆行情逐步進入了平穩期，剛剛過去的五一小長假，鄭州二手樓市相對冷清。業內人士表示，五一期間，購房者被新房市場降價促銷分流，大多以看房為主，出手的相對較少，成交量與去年相比并無明顯變化。不過，雖然近期二手房市場觀望情緒再起，但業主也不再愿意議價，“扛價”心理明顯，買賣雙方又開始新一輪博弈。

二手樓市 相對冷清

與3月底的爆棚相比，4月份以后，鄭州市的二手房市場降溫明顯。

五一小長假期間，記者走訪了鄭州幾家二手房中介店，發現三天假期里不少二手房中介店門可羅雀，開門店鋪里值班人員也只有一兩人，甚是冷清。

中原區某二手房中介加盟店店長介紹，來選房的市民數量與平時差不多，此外很多房主不著急賣房，五一都出去旅游了，3天時間內店里的二手房基本上都沒有成交，與原來的預計相差很多。

正天置業董事長張宇告訴記者，今年五一小長假中二手房市場的最明顯特點是：看的多買的少，二手房市場再次陷入觀望。雖然鄭州版國五條細則并未涉及20%個稅的問題，但是許多買房者仍然覺得它“懸而未決，心有余悸”，我們在電話回訪中發現，不少客戶都跑到新房市場買房子去了。

不過，記者發現，學區房依舊是這個小長假二手房交易的亮點。“因為我們這邊賣的都是學區房，需求偏剛性，一直都很熱。現在雖然不如3月份火爆，但是顧客也和往常一樣沒有太明顯的減少，尤其是放假第一天人比較多。”金水區一家房產中介的工作人員張先生告訴記者。

業主“扛價”明顯

雖然二手房市場觀望情緒再起，但是多家中介表示，與3月份相比，不少業主已經不再接受議價，“扛價”心理明顯。

近日，市民關先生賣掉了金水區的一套房子，在東區買了一套大三房。雖然原來的房子并未滿5年，稅費較高，但是報價時他并未調低價格。關先生認為，鄭州版國五條細則并未對20%個稅做出具體規定，買家承擔的稅費跟國五條出臺前并無明顯變化，加上他的房子交通便利，因此，沒有降價賣的道理。

記者走訪美華房產、21世紀不動產等多家中介機構了解到，一些房主看到新房市場仍舊火爆，在二手房報價方面選擇觀望，不愿意隨意降價，而金水區、中原區等熱門片區的中小戶型二手房源較為稀缺，掛牌價還有小幅上漲。

21世紀不動產鄭州區域分部副總經理王川表示，3月份二手房市場史無前例地火爆，一批急售的二手房源目前已經消化完畢，新房市場的持續利好使二手房業主扛價意愿增強，目前議價空間不大。

美華房產國花店張經理告訴記者，從他們店和附近幾家店的情況來看，近期成交量相比3月份要降2/3以上。

二手樓市進入新一輪博弈

從3月份的恐慌性買賣、集中過戶，到4月份時買賣雙方觀望漸濃，二手房遇冷。進入傳統銷售旺季5月之后，鄭州二手房市場能否迎來“紅五月”？

正天置業董事長張宇表示，進入5月份以來，鄭州二手樓市表現比較平淡，購房者以看房為主，出手相對較少，致使成交量同比去年五一假期并無明顯變化。

競合地產董事長王東告訴記者，隨著鄭州版國五條細則的出臺，雖然一些具體政策尚沒有形成可操作的“定論”，但二手房交易顯然已冷下來，二手房新增掛牌、中介門店客戶登門數量、成交量均有明顯回落，價格上漲態勢總體上也得到了遏制。

業內人士表示，二手房交易量在3月份的迅速攀升，可能透支了未來將近半年的市場需求，二手房很可能出現一個較長時間的成交徘徊、甚至冰凍，房價也可能會出現松動。