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    今年的前四個月，杭州樓市因為調控政策的陸續推進而變得頗具戲劇性。先是國五條的出臺，然后是國五條細則的落地，再是杭州本土細則的出臺，就在開發商、購房者對后市的猜測和不確定之中，樓市走出了獨特的一波行情：成交量創下6年來新紀錄，但與此同時，和2009年的庫存快速消化不同，今年杭州商品房存量持續上升，再次破了紀錄。

　　從一季度各大房企季報來看，開發商日子普遍過得不錯，一季度房企的銷售情況和凈利潤均呈向好態勢。但業內人士分析，在各地樓市調控政策陸續落地的背景下，樓市自二季度起將逐漸進入平穩期，成交量和房價的漲勢均將放緩，房地產企業的業績猛增可能難以持續。

　　杭州樓市1~4月成交15661套

　　六年來排第一位

　　回頭看看杭州樓市1~4月的成績單，還算養眼。除2月受春節影響，成交不到2000套外，其余三個月杭州主城區商品房成交量都在4400套以上。記者對歷年來1~4月成交量做了統計后發現，今年1~4月共成交15661套，排在六年來第一位。

　　今今年1月，市場成交延續了去年年后的好勢頭。而3~4月，因深受20%個稅和房產稅影響，市場成交持續放量。到進入5月份，由于提前透支了成交，杭州樓市有明顯回落，除5月3日成交107套外，其余每天成交均在80套以下。

　　從1~4月成交的區域及樓盤來看，下沙、江干和西湖區分別居前三。從成交量最高的樓盤來看，大部分集中于這三個區域，像下沙的龍湖滟瀾山、碧桂園、檸檬郡，江干區的金色黎明、凱旋門、璽之灣，西湖區的如協安紫郡、九龍倉碧璽、同人精華等。

　　成交量大

　　存量卻有望破紀錄

　　雖然從去年春天至現在一年時間，杭州樓市成交始終還算不錯，但記者分析，樓市始終在痛苦中突圍，最重要的一個依據是，杭州的商品房存量不是減少了，而是在持續增加。

　　據透明售房網及住杭網統計，杭州主城區商品房存量去年年初最高，曾達到4.5萬套。這一年，存量先降后升，在去年8月達到當年最低值3.6萬套，但隨后又慢慢回升，從2013年年初的4.1萬套，又漲到如今的近4.5萬套。存量高位徘徊，樓市就如同戴著鐐銬跳舞的大象，始終無法輕松。

　　時間進入5月，這個存量又有上升的趨勢。據記者統計，從5月1日至今，杭州主城區五家樓盤新具備預售資格，可售2400套房源，但成交卻只有500余套。

　　再往前看，4月份有相當多的樓盤雖然拿到了預售證，卻遲遲不見有開盤動靜。甚至3月份，也有為數不少的樓盤雖然開了盤，但是去化率非常之低。

　　一季度房企日子好過

　　二季度平穩過渡

　　進入五月，各房企紛紛曬出一季度季報。從季報上來看，今年一季度各大牌房企日子過得普遍不錯。截至目前，在已披露一季報的152家地產類上市公司中，117家公司業績出現同比增長，占比77%。

　　但有業內人士分析，同比有大幅增長，其實也是因為2012年業績不夠好的緣故。

　　萬科的銷售簡報顯示，萬科今年前4個月銷售面積分別同比增長35.38%、15.56%、15.74%和44.33%，銷售金額分別同比增長56.31%、27.66%、31.94%和66.4%。

　　業內分析報告稱，一季度房地產企業的銷售飄紅主要是因為剛性需求的提前釋放。對于5月過后是否還會延續這個勁頭，業內并不看好。易居（中國）控股有限公司執行總裁丁祖昱預計，3月份房地產市場的火爆局面將一去不復返，他預測：“今年二季度市場成交量將明顯下降，三季度可能企穩。”