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   上半年小戶型依然占大市場

站在7月回頭望，雖有波瀾起伏，但潮頭一直昂揚的樓市上半年已經過去。據市建設局近日公布的《金華市區2013年上半年房地產市場情況分析》顯示，上半年市區房地產各項成交數據不僅都有所增長，而且是大幅猛增。最能體現市場活躍程度的商品房、二手房成交量，同比分別增長93.16%和90.59%。 有人據此認為，今年上半年是本輪調控3年多來成交最火爆的上半年。

值得注意的是，延續最近兩年的趨勢，小戶型依然在市區房地產銷售中扮演著主角，而改善型產品的銷售也在慢慢復蘇。

  成交數據個個猛增

市建設局數據顯示，上半年市區商品房成交面積83.39萬平方米，同比增長93.16%，其中商品住房成交面積67.86萬平方米，同比增長71.97%；辦公用房成交面積9.25萬平方米，同比增長634.12%；商業用房成交面積6.28萬平方米，同比增長156.32%。二手房成交面積99.88萬平方米，同比增長90.59%，其中二手住房72.75萬平方米，同比增長135.97%。

上半年，市區房地產無論商品房還是二手房，無論住房還是辦公用房、商業用房，猛增隨處可見。可以說，從大環境來說，全國樓市的回暖使金華市場也暖意融融，而商業、辦公用房的超過600%的驚人同比增幅，則主要歸功于金華萬達廣場項目的拉動。

  小戶型拉動市場

值得注意的是，上半年在剛性需求的帶動下，非普通住房成交量增長，改善性需求入市步伐加快，共同推漲了這波行情。上半年市區商品住房總成交套數5977套，其中90平方米以下戶型3020套，占比50.5%，比重同比下降了15個百分點；90～144平方米戶型2161套，占比36.2%，比重同比上升了10.2個百分點；144平方米以上戶型796套，占比13.3%，比重同比上升了4.8個百分點。

銷售上小戶型占了半壁江山還多，供應量上，90平方米以下的小戶型同樣占了將近一半。

據統計，上半年新增上市套數6662套。其中90平方米以下戶型3190套，占比47.8%；90~144平方米戶型1776套，占比26.6%；144平方米以上戶型1714套，占比25.6%，比當期成交套數比重多了12.3個百分點。

這無疑說明，小戶型仍然是市場上拉動成交的重點。不過，相比小戶型的占比在整個產品陣列中的下降，90平方米以上的中大戶型所占比重明顯上升，比如90～144平方米戶型比重同比上升了10.2個百分點，說明在政策環境沒有那么緊，資金允許的情況下，金華人還是喜歡這個區間段的房子，能夠滿足全家人的宜居需求。而144平方米以上戶型雖然是這兩年里難賣的“滯銷品種”，今年上半年的銷售比重同比也上升了4.8個百分點，說明改善型乃至享受型的大宅產品，其銷售困難的局面正在好轉。

  主角從去年唱到今年

事實上，從去年的市場成交來看，小戶型也是房產交易的主角。

市房地產交易市場管理所資料顯示，市區2012年90平方米及以下新建商品住宅成交5292套，成交面積431400平方米（其中包含一房兩證的戶型），分別占全年成交套數和成交面積的55.9%、40.5%，比重比2011年分別提高16.0和14.4個百分點。從一個側面反映出，持續的宏觀調控下，小戶型受到剛需者的青睞，同時也是部分投資者的良好投資品種，但部分改善型需求受到抑制。2012年144平方米以上的大戶型成交1005套，略低于2011年的1078套，比2010年的1545套減少了35%。

同時，小戶型也是最抗跌的戶型。國家統計局反饋數據顯示，2012年12月，金華90平方米及以下新建商品住宅銷售價格同比指數為98.5，90~144平方米和144平方米以上分別為96.4、90.5。以2010年價格為基期，90平方米及以下新建商品住宅銷售價格定基指數為103.3，其余兩類分別為99.4、93.9。可見，在當前宏觀調控的政策環境下，小戶型由于受眾較多，價格上表現出較為抗跌的特征。