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每個房主出售房屋之前都要對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手

一、房齡

對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低，（房齡超過25年，銀行不在辦理按揭貸款，或可按揭房貸成數較低）。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為學區和地段的稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區動輒每平方米幾萬元的市重點房地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當地樓市的整體（或貶值）幅度。

二、地段和學區

較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個優質學區規劃完善配套的區域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。

三、外部環境

所出售的房產如果位于外部環境佳、綠化面積大、條件好的小區會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。

四、樓棟位置

好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。

五、優質的物業管理、和小區電梯品牌

口碑和信譽度較高物業管理，和電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。

六、戶型

對于同樣的產權登記面積，戶型好、贈送面積多、得房率高的戶型價格優勢自然突出了。

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浦江房產網　　2018年11月21號