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由于購房合同太過于專業(yè)，就連一些專業(yè)人士都無法準(zhǔn)確解讀全部條款，更何況普通購房者呢？根據(jù)浦江房產(chǎn)網(wǎng)對多位購房者的訪問，有不少購房者都曾在簽訂購房吃過暗虧，差點導(dǎo)致“錢房兩失”。面對購房合同里的一些陷阱，浦江房產(chǎn)網(wǎng)提醒您簽訂購房合同前務(wù)必注意以下幾點，謹(jǐn)防被騙。

一、合同主體認(rèn)定不明

購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓撸@些都有可能產(chǎn)生問題。另外，也有可能該項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。

在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責(zé)任。

二、確認(rèn)買房人

在買房時，大家往往可能會面臨著這樣的情況，比如購房者不僅僅只是一個人，而是夫妻一起買房的，那么此時，購房者就需要確定好買房人。在買房時如果是夫妻雙方共同購買的，那么就一定要確認(rèn)是以誰的名義來買房。要知道這可涉及到以后過戶、繼承等問題，不可一時疏忽。

三、宣傳廣告要寫入合同

在進行樓盤宣傳時，許多開發(fā)商都會使用大量的溢美之詞來銷售這些樓盤，因此就會有不少購房者在看到廣告后就被深深吸引了，立馬交錢買房了。直到拿到鑰匙入住后才發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商所描述的各種美麗景象與現(xiàn)實相差甚遠(yuǎn)。然而，這時已經(jīng)后悔也來不及了，因為未把宣傳廣告寫入合同，所以購房者往往難以維權(quán)。

四、補充協(xié)議

浦江房產(chǎn)網(wǎng)要著重提醒您不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字，簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚。現(xiàn)在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風(fēng)險的一種方式。

五、霸王條款

由于購房合同多是由開發(fā)商提供的，因此，購房者往往處于弱勢地位，而有些不靠譜的開發(fā)商甚至?xí)诤贤辛辛嗽S多霸王條款，比如無論何種是原因退房的，或者是延期交房，都一概不退定金或不負(fù)責(zé)任等。因此，購房者在簽訂合同的時候請一定要仔細(xì)閱讀合同中的每條款項，以免出現(xiàn)霸王條款。只有認(rèn)真謹(jǐn)慎的防范每一步，才能買到好房。

浦江房產(chǎn)網(wǎng)提醒您：簽訂購房合同是買房過程中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，消費者朋友一定要仔細(xì)審查購房合同，防止上當(dāng)受騙。謝謝您的瀏覽，您的支持是我們的動力。

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