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   大多數朋友可能還不太了解我國法律為了規范房屋買賣市場，保護房屋買賣當事人的利益，嚴格打擊一方違約，沒有違約的一方可以通過法律途徑追究違約方的法律責任。那么，對于購房違約應該如何處理呢？本篇浦江房產網教您合法維權。

一、買方違約

1、在房產交易過程中，房屋出現貶值的趨勢，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續買下房屋。

2、當賣方沒有足夠資金還清銀行貸款，需買方辦理贖樓手續時，買方可能會在此過程中由于手續太繁雜而不愿繼續購房。

3、就是沒有按照合同約定的日期支付房款而造成的違約。

浦江房產網提示若買方違約，賣方可向法院提起訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續進行交易，當然也可以根據違約情況直接要求對方支付一定數額或按一定標準確定的違約金。

二、賣主毀約

若賣房人看到房價上漲后拒絕賣房，屬于民事違約行為。按照《合同法》規定，要承擔三種違約結果：1、繼續履行合同。2、采取措施補救。3、賠償缺失。

這三種違約結果是由買房人選擇的。因此，買房人可以不要賣房人返還定金，而要求對方必須繼續履行合同。

三、逾期交房的損失計算

房屋合同買賣合同簽訂后，買房未依約交付房屋的，應承擔違約責任，未約定逾期交房的必須承擔責任，買方主張按逾期交付使用期間，有關部門公布或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，結合本地區房屋租賃現狀和涉案房屋具體位置，確定最后的逾期交付違約金額或損失賠償的，應該予以保障支持。

四、盜賣房屋的法律效力

法律規定范圍內，擅自將他人房屋轉讓給第三人，第三人以合理價格善意受讓該房屋并辦理產權過戶登記的，該房屋買賣合同有效。

五、戶口遷出的違約責任

房屋買賣過程中，一方當事人因為戶口問題提出法律訴訟，因戶口遷移屬于行政管理問題，不屬于民事案件的受理范圍，所以買房要求賣方將戶口遷出的訴訟請求不予支持，但是在買房以賣方逾期遷出戶口的構成違約為由，要求賣方承擔違約責任時，屬于民事案件受理范圍。

房屋買賣合同簽訂后，一方當事人不同意繼續履行，愿意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方堅持要求繼續履行，經審查合同繼續履行不存在現實困難的，應判決雙方繼續履行二手房買賣合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導致不能履行合同的除外。

如今買賣房屋它的成交量放大、價格攀升，但是糾紛違約也在不斷上升。面對侵權，當事人往往不知道應該怎么去解決。浦江房產網提醒您，要合法維護自身權益不受侵犯，懂法維權很重要！

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