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入手一套有著30年房齡的房子40年后，房子還屬于我嗎？

“房屋產(chǎn)權(quán)70年”是整個(gè)社會(huì)都非常關(guān)注的問題如果產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦？

      其實(shí)，《民法典》已經(jīng)給老百姓們吃了顆“定心丸”：——自動(dòng)續(xù)期這部法律將于2021年1月1日起施行

   【案例】小王在今年9月份購買了房屋一套，拿到產(chǎn)權(quán)證的那一刻滿心歡喜，但細(xì)心的他發(fā)現(xiàn)“使用期限”一欄中顯示：2020年9月7日起至2090年9月6日止。小王不由得擔(dān)心：■ 我自己買的房子，怎么還有使用期限？■ 到期了還是我的嗎？■ 難道我還要再交錢嗎？■ 我的房子能住幾代人？

《民法典》規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期

解讀

《民法典》第三百五十九條提出

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理：

● 該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定。
● 沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

→續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用？

專家：暫未明確 有減免可能
   上海虹口法院民事庭法官曹艷梅表示，民法典基本沿用了物權(quán)法的規(guī)定，對住宅建設(shè)用地使用權(quán)和非住宅建設(shè)用地使用權(quán)的續(xù)期分別作出了規(guī)定。

對于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。這意味著兩個(gè)信息：

·      一是土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，不必?fù)?dān)心土地被收回。

·      二是續(xù)期是否需要繳納費(fèi)用暫未明確，有減免的可能。

曹法官告訴記者，不管是物權(quán)法還是民法典，對續(xù)期收費(fèi)問題還都沒有明確說法。對于自動(dòng)續(xù)期的期限如何規(guī)定，是否繳納費(fèi)用以及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如何確定等問題，交由其他法律、行政法規(guī)規(guī)定。

目前，因絕大多數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)尚未到期，故法院面臨的相關(guān)法律爭議較少。
劃重點(diǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)70年到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但是否需要繳納續(xù)期費(fèi)用或者是否應(yīng)該減免續(xù)期費(fèi)用，還需要國家出臺(tái)相關(guān)政策法規(guī)。

來源：浦江論壇        發(fā)布時(shí)間：2020.12.26

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